Жилищная энциклопедия - членство в товариществе собственников жилья
Связанные словари
Членство в товариществе собственников жилья
В соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 30) каждый имеет право на объединение. Домовладельцы собственники помещений в кондоминиуме, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества. Товарищество собственников жилья создается по волеизъявлению домовладельцев на общем собрании (п. 3 ст. 21 Закона), т.е. осуществляется по согласию домовладельцев как собственников общей долевой собственности. Домовладельцы в любое время вправе изменить способ управления кондоминиумом и избрать любой иной вместо товарищества (п. 3 ст. 20 Закона). Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом, не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе*(219).
Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам разрешаться в судебном порядке. До приобретения права собственности на помещение в многоквартирном доме, т.е. до момента государственной регистрации перехода права собственности, лицо может стать членом товарищества лишь в строящемся многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе в любое время подать заявление о выходе из членов товарищества. Право выхода не может быть ограничено, в том числе уставом. В обязанности члена товарищества входят:
соблюдение действующего законодательства, а также локальных актов товарищества;
соблюдение государственных технических, противопожарных и санитарных норм и правил содержания дома и придомовой территории.
Член товарищества имеет право:
участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;
осуществлять деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;
сдавать в наем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством;
совершать сделки в отношении принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе;
осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и локальными актами.
Вопрос-ответ:
Самые популярные термины
1 | 1892 | |
2 | 600 | |
3 | 456 | |
4 | 438 | |
5 | 414 | |
6 | 409 | |
7 | 394 | |
8 | 376 | |
9 | 376 | |
10 | 340 | |
11 | 339 | |
12 | 337 | |
13 | 314 | |
14 | 313 | |
15 | 313 | |
16 | 312 | |
17 | 308 | |
18 | 307 | |
19 | 293 | |
20 | 290 |